Als Vermieter muss man doch nur die Miete kassieren, ansonsten hat man keine Verpflichtungen. Dieser Satz ist nicht nur provokant, sondern auch unwahr. Ein Vermieter, der seine Aufgabe ernst nimmt, hat sogar ziemlich viele Pflichten, es sei denn, er hat gegen Gebühr seine Wohnung oder Objekte an eine Gesellschaft abgegeben, die die Verwaltungsarbeit für ihn übernimmt. Selbst ein Hausmeister ist keine Garantie, dass man sich um nichts kümmern muss, außer das Geld auf dem Konto zu zählen.
Die Mieter zu suchen, ist die erste aller Aufgaben. Sind diese eingezogen, liegt schon ein erster Stapel Arbeit hinter dem Vermieter. Der Mietvertrag, der mit einem Übergabeprotokoll unterzeichnet wurde, musste zunächst einmal besorgt werden. Die Kaution muss ordnungsgemäß auf ein Sparbuch gebracht werden, denn sie muss bei einem Auszug eventuell zurück gegeben werden, wenn die Mieter ordentlich gelebt und ihre Miete bezahlt haben.
Eine Sache, um die kein Vermieter herum kommt, ist die Abrechnung der Nebenkosten. Zählerstände abzulesen, und die endgültige Jahresabrechnung samt Festsetzung des neuen Abschlages zu bestimmen, nimmt wieder einige Zeit in Anspruch. Hier geht es nicht um eigenen Gewinn, sondern um faire Abrechnung aller anfallenden Gebühren, die die Mieter verursachen, für die der Vermieter aber einstehen muss.
Ein weiteres Thema sind Renovierungen, die über das Anstreichen der Wände hinaus gehen. Dort ein neuer Boden, da ein Austausch eines Fensters oder einer Tür: Alle paar Jahre muss etwas gegen das „Abwohnen“ der Wohnung unternommen werden. Hier liegt die Verantwortung beim Vermieter; mangelnde Sorgfalt wird sich hier aber auf die Höhe der Miete niederschlagen.